新京报贝壳财经讯 (记者袁秀丽)9月18日,今年3月正式接棒董事长之位的徐家俊,出现在金地(集团)股份有限公司(简称“金地集团”)举办2024年半年度业绩说明会上。他表示,2024年金地集团剩余待偿还公开市场债务为11月-12月份合计到期的30亿元中票,公司通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段,积极筹措偿债资金,并完成公开市场债务的如期兑付。

  随行就市的价格策略,加速去化和现金回流

  半年报显示,金地集团2024年上半年权益净利润为-33.6亿元,同比大幅下跌。

  对此,金地集团财务总监曾爱辉解释称,2024年上半年,行业维持深度调整的局面,公司将确保现金流安全作为首要任务,采取随行就市的价格策略,加速去化和现金回流,在利润上会出现一定程度的折损;此外,公司销售规模同比下降,导致结转规模、毛利率出现同比下降,叠加资产减值的计提,营业收入和利润同比下降。

  另据曾爱辉介绍,截至2024年上半年末,金地集团账面货币资金余额为231.2亿元,较2023年末货币资金余额297.4亿元减少了66.2亿元。货币资金减少的主要原因为公司及时调整负债结构,严守现金流安全红线,积极偿还到期债务,控制杠杆水平。截至2024年上半年末,公司有息负债余额为817亿元,较2023年末的919亿元下降102亿元,有息负债下降规模大于货币资金下降规模。

  对于目前公司债务以及下半年到期债务情况,金地集团董事长徐家俊表示,截至目前,公司累计偿还了境内公开市场债务约136亿元,同时8月已如期偿还到期的4.8亿美元债,目前公司已无存续境外美元债。2024年剩余待偿还公开市场债务为11月-12月份合计到期的30亿元中票。为此,公司通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段,积极筹措偿债资金,并完成公开市场债务的如期兑付。公司主要股东也都在通过不同方式为公司发展提供支持。

  “基于当前的宏观经济与行业发展状况,预计未来市场将维持当前供需状况,公司将根据不同地方的市场状况随行就市,并发挥营销自渠的优势,取得市场领先。”徐家俊表示,5月份以来,中央鼓励收购存量房做保障房,地方政府积极响应,陆续出台细则。公司密切关注政策动态,根据各地收储政策(如定价机制、房源要求等)和市场形势,结合项目的实际情况,与地方政府进行对接沟通。

  依据市场及公司现金流择机补充土储

  截至6月末,金地集团总土地储备约3589万平方米,权益土地储备约1599万平方米,其中,一、二线城市占比约75%。上述披露的土储面积统计口径是未结算的可租售面积。

  针对金地集团已经1年多时间未在公开市场获取土地,金地集团董事、总裁、财务负责人李荣辉表示,受到销售市场的持续降温及行业流动性较为紧张的影响,公司自2023年下半年开始缩减投资。未来,公司将依据市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备。公司将持续加强对宏观形势的分析与研判,以及房地产调控政策变化对不同城市市场的影响,根据各城市市场运行趋势及时有效地评估和调整投资策略,做好投资资源的配比和调度工作。

  今年前8个月,金地集团累计实现签约面积321.6万平方米,同比下降46%;累计实现签约金额476.1亿元,同比下降56%。

  在徐家俊看来,2024年上半年,全国新房市场整体延续调整态势,受此影响公司上半年累计签约同比有所下降。今后,公司将通过优化渠道管理、加快资源盘活、提升经营管理水平来应对挑战。优化渠道管理方面,公司持续推进合伙人体系和线上获客模式。资源盘活方面,公司对存量项目进行二次定位,确保项目在市场中的竞争力。经营管理方面,加大考核力度,提升管理精细化水平。

  最后,徐家俊提到,尽管当前市场依然承压,但房地产作为国民经济的支柱产业地位不变,预计在从中央到地方的多项政策的支持引导下,房地产市场将逐步恢复平稳,在中长期保持健康稳定的发展态势。面对行业发展新形势,公司将牢牢守住风险防控底线,持续强化现金流管理,全面提升经营管理质效,积极探索高质量发展新模式。

(责任编辑:何潇)